1. <s id="lhuhz"></s>
    2. 香港
      提問 10萬律師在線解答
      首頁 >合同范本> 房地產合同
      • 住宅區物業管理合同書

        物業管理合同也稱“物業管理服務合同”,是委托方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、…

        3474次閱讀 602次下載
      • 農村房屋建設合同范本

        現在房價越來越高,城市里的人買房幾乎成為奢望。但是農村絕大多數仍然是自己建房,但是現在農村建房一樣為了避免糾紛會簽訂一份建房合同,本文就為您提供了一份農村房屋建設合同范本,希望對您有所幫助。

        3450次閱讀 476次下載
      • 房屋拆遷補償協議

          被拆遷人(以下簡稱甲方):                   拆遷人(以下簡稱乙方):    根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補償一事達成…

        5148次閱讀 219次下載
      • 電力建設工程施工合同

        參考文本                                 編號:                              ┌────┐                       …

        3138次閱讀 258次下載
      • 工廠建造合同

         第一條 定義  “業主”指___________________________。  “承包商”指_________________________。  “工廠”指在附錄_________中指定的…

        5255次閱讀 181次下載
      • 房屋委建契約書(二)

          立契約書人:委建人________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守:第一條房地標示本契約房屋坐落在___…

        4690次閱讀 194次下載
      • 監理委托合同(樣式二)

          委托人:(甲方)  受托人:(乙方)  1.甲方委托乙方,按本合同書要求進行工程項目的施工監理。  2.監理范圍:  3.委托監理期限:      至      。  4.總費用為:萬元。  5…

        3360次閱讀 236次下載
      • 建筑安裝工程勘察合同

        建設單位:  合同編號:  工程名稱:  工程地點:  保密程度:            二00________年_____月______日訂                建筑安裝工程勘察合同  …

        5026次閱讀 294次下載

      8小時前

      土地轉讓需要繳納的稅費包括哪些?

      律師

      律師 最近回復:

      1、營業稅。

      凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用,按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。

      2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。

      以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%,地方教育附加征收標準為2%。

      3、土地增值稅。

      凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人,轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

      4、所得稅。

      個人轉讓土地使用權,取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅,差價的20%。單位轉讓土地使用權,取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。

      5、印花稅。

      土地使用證,每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅,按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。

      6、契稅。

      在我國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。


      8小時前

      開設賭場罪如何認定?

      律師

      律師 最近回復:

      我國刑法第三百零三條規定:以營利為目的,聚眾賭博或者以賭博為業的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處罰金。

      開設賭場的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處罰金;情節嚴重的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金。

      上述法律條文內含了兩個罪名:聚眾賭博罪和開設賭場罪。

      所謂聚眾賭博,是指組織、招引多人進行賭博,自己從中抽頭漁利。這種人俗稱“賭頭”,賭頭本人不一定直接參加賭博。

      所謂以賭博為業,是指嗜賭成性,一貫賭博,以賭博所得為其生活來源,這種人俗稱“賭棍”,這里要注意賭博行為的時間延續性和長期性。在具體認定上要根據實際情況確定。

      所謂開設賭場,是指開設和經營賭場,提供賭博的場所及用具,供他人在其中進行賭博,本人從中營利的行為。

      聚眾賭博罪和開設賭場罪的區別

      聚眾賭博與開設賭場均有為賭博提供場所、賭具等物質便利條件的行為,兩者的區別在于:

      1、 聚眾賭博的規模一般較小,賭頭通常利用自己的人際關系在小范圍內組織他人參賭,聚眾賭博行為中其成員相對固定,同時賭頭也參與賭博;開設賭場具有一定的規模,參賭的人員眾多。內部有嚴密的組織和明確的分工,有賭場服務人員在賭場內負責收費、記賬、發牌或洗牌,有專人望風,參賭人員由賭徒介紹或熟人帶路,才能進入賭場參賭。

      2、聚眾賭博一般具有臨時性、短暫性的特點,組織參賭人員在一次賭博結束后,下一次賭博又須再次組織;

      開設賭場具有持續性和穩定性特點,只要在其時間內、賭博人員來到賭場均能進行賭博活動。

      3、賭具的提供,聚眾賭博中的賭具有時由召集者提供,有時由參賭者自帶;

      開設賭場中的賭具一般由賭場提供。

      4、 聚眾賭博的賭博方式一般由參賭人員臨時確定;

      開設賭場的賭博方式具有多樣性,一般由經營者事先設定,提供籌碼,有時還有一定的賭博規程。

      8小時前

      交通肇事后逃逸”怎樣認定?

      律師

      律師 最近回復:

      首先,交通肇事逃逸的前提條件是“為逃避法律追究”,其次,交通肇事逃逸并沒有時間和場所的限定,不應僅理解為“逃離事故現場”,對于肇事后未逃離(或未能逃離)事故現場,而是在將傷者送至醫院后或者等待交通管理部門處理的時候逃跑的,也應視為“交通肇事后逃逸”。

      而對于“其他特別惡劣情節”,《解釋》第4條規定:交通肇事具有下列情形之一的,屬于“有其他特別惡劣情節”:

      (1)死亡二人以上或者重傷五人以上,負事故全部或者主要責任的;

      (2)死亡六人以上,負事故同等責任的;

      (3)造成公共財產或者他人財產直接損失,負事故全部或者主要責任,無能力賠償數額在六十萬元以上的。

      《中華人民共和國刑法》(97修訂)第一百三十三條,違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死亡使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運肇事后逃逸或有其他特別惡劣情節的,處三年以上七年以下有期徒刑,因逃逸致人死亡的,處七年以上有期徒刑。

      《中華人民共和國道路交通安全法》第一百零一條:違反道路交通安全法律。法規的規定,發生重大交通事故,構成犯罪的,依法追究刑事責任,并由公安機關交通管理部門吊銷機動車駕駛證,并終生不得重新取得機動車駕駛證。

      《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》第九十二條:發生交通事故后當事人逃逸的,逃逸的當事人承擔全部責任。但是,有證據證明對方當事人也有過錯的,可以減輕責任。當事人故意破壞、偽造現場、毀滅證據的,承擔全部責任。我們

      所以當我們發生交通事故的時候一定要記住沉著冷靜,不要因為害怕就做出后悔的事情,只要事故處理得當,責任清楚,我們所要面對的處罰相對于逃逸來說還是輕的多得多,所以在這里也要提醒大家平時在行車時要提高注意力,千萬不要邊開車邊玩手機,以免造成嚴重的后果。



      8小時前

      深圳市房屋租賃合同書住宅內容如何

      律師

      律師 最近回復:

      出租方(下稱甲方)_________

      姓名:_________

      性別:_________

      出生日期:_____年____月____日

      籍貫:_________

      國籍:_________

      地址:_________

      電話:_________

      職業:_________

      身份證號碼:_________

      承租方(下稱乙方)_________

      姓名:_________

      性別:_________

      出生日期:____年____月____日

      籍貫:_________

      國籍:_________

      地址:_________

      電話:_________

      職業:_________

      身份證號碼:_________

      為調劑深圳經濟特區房產使用的余缺,甲方愿意將在深圳經濟特區的的房產出租,乙方自愿承組,雙方根據深圳經濟特區市有關房產管理規定,經過友好協商,簽訂合同條款如下:

      1、甲方將座落在深圳市房產建筑面積計____平方尺,租給乙方作使用,租期為____年,從_____年____月____日起至____年____月____日止。

      2、乙方需繳納每月租金_____幣____元整,甲方應給回收據。每月租金在當月頭五天內交清,交租方式以____支付,交租地點雙方同意在_____.

      3、簽訂本合同時,乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整,甲方應發收據。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時,甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經濟損失,甲方有權從履約金中扣除。

      4、乙方依約交租,而甲方無正當理由拒收,乙方可到深圳市公證處申請證明,則乙方不負遲延責任。

      5、出租房產的維修、房產稅、土地使用費用由甲方負責;每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

      6、租賃期間,甲乙雙方都不得借故解除合同,如甲方確需收回自用,必須提前兩個月以書面通知乙方,并退回履約金另補償乙方遷讓的損失,補償額為兩個月的租金;如乙方確有事因需退房,須提前兩個月以書面通知甲方,在通知期間租金照交,甲方不退回履約金。

      7、租賃期間,乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損,應負責修繕恢復原狀或賠償經濟損失。

      8、乙方使用房產時,不得擅自改變房屋結構及用途,不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區有關條例規定,遵守社會主義道德。

      乙方如需裝修人墻,必須征得甲方同意,并經物業管理部門允許方能施工。否則,后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方,亦可拆回,但須負責修復原狀。

      9、租賃期間,房產遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅,本合同則自然終止,互不承擔責任。

      房屋發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕,乙方可提出退房或代甲方修繕,并以修繕費用抵銷租金。

      10、在租賃期間,乙方不按時交租,甲方應及時發掛號催租通知書,如拖欠租金達一個月,或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約,合同因違約而告終止,甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續。

      11、因乙方違約而合同終止,則甲方有權單方收回房產。甲方在收房時應憑公證處發給的因違約終止合同的證明,通知大廈管理處。

      如乙方不交回租賃房產的鎖匙,甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產內,將乙方存放在房內的物品清點拍賣,并用以抵償欠租和其他有關費用,若有余則應交回給乙方。

      乙方表示保證履行合同規定,如有違約,完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

      12、甲方將乙方存放在租房內的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時,該等款項應由甲方負責交清,而甲方有權向乙方繼續追索至清償為止。

      13、租賃合同期滿或解除,乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內仍留下箱柜等物不搬清,則作為放棄權利論,由甲方全權處理,報請物業管理部門派員到場作證,乙方不得有任何異議。

      14、合同期滿,如甲方的房產繼續出租或出賣,乙方享有優先權。

      15、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等,自雙方簽訂并經深圳市公證處公證之日起生效。

      16、本合同如發生糾紛,甲乙雙方應通過友好協商解決,不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

      17、本合同共頁為一式三份,甲乙雙方各執壹份,____市公證處壹份,均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

      出租方(簽字)_______  承租方(簽字)________

      ______年____月____日  ______年____月____日

      簽訂地點:_________   簽訂地點:_________

      深圳市房屋租賃合同書 住宅的內容是怎么樣的?關于深圳市是一個經濟發達的城市,人均的GDP達到了整個中國前幾位數字,是一個非常具有潛力的城市,在這個城市居住的人也特別多,但是大部分都是通過租房子居住的,所以了解一些租賃內容是非常有必要的。


      8小時前

      常州安置房過戶流程是怎樣的?

      律師

      律師 最近回復:

      購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料。

      在房證未辦下來的情況下,是不可以過戶的,可以要求買房出示安置補償協議的,可以簽訂房屋買賣協議,約定在安置房可以過戶的情況下,要求賣房人協助辦理過戶手續等,過戶流程如下:

      1、安置房買賣后,只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。

      2、集體土地一般都屬于單位性質的,這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權,肯定沒有產權證。如果有產權證,一樣可以自由交易。

      3、只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產,產權人可自由處置。

      4、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發商,集體土地的情況很少。

      5、居住滿5年,且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的,但注意仍存在一定的風險。

      關于我們 |業務介紹 |加入律圖 |幫助中心 |網站地圖 |意見反饋 | 不良信息舉報>>

      Copyright?2004-2020 成都六四三六五科技有限公司 版權所有 蜀ICP備15018055號 增值電信業務經營許可證(川B2-20160341)

      不卡的在线av网站 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 妮子网